Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird ein vermietetes 6-Parteienhaus in guter Wohnlage von Gernsbach angeboten. Vier der Wohnungen haben eine große von ca. 70 Quadratmetern, die Einheiten im Dachgeschoss haben eine Größe von ca. 50 Quadratmetern, jeder dieser ist ein separater Kellerraum zugeschrieben. Das Objekt wurde dauerhaft in Stand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hierbei ist besonders eine umfassende Sanierung im Jahr 2009 zu erwähnen, in diesem Rahmen wurde das Dach sowie die Fassade erneuert, außerdem größere Teile der Leitungen ersetzt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2009, der Zugehörige Warmwasserspeicher wurde vor 2 Jahren ersetzt. Den Mietern stehen ein Waschraum, ein Fahrradkeller sowie der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftsgarten
- 2 Garagen
- voll unterkellert
- vermietet
- Fahrradraum
- Wäscheraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit herausragender Verkehrsanbindung in der Gemeinde Gernsbach im Landkreis Rastatt. Zusammen mit Gaggenau bildet diese ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit historischer Altstadt ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord, ein Zentrum der Papierindustrie. Gernsbach liegt an der Bundesstraße 462, die auch die Verbindung zur nächsten Autobahnanschlussstelle Rastatt-Nord an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel darstellt. Die Fahrtstrecke zur A 5 beträgt etwa 11 km, davon etwa 7 km als vierspurige Schnellstraße. Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind Fußläufig zu erreichen, ebenso sind Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in in naher Umgebung zu finden. Die Straße ist Verkehrsarm, Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Sonstiges
Die vorliegenden Informationen und Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers sowie Dritten. Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
